2023年底，華僑城發(fā)布公告：旗下華僑城上海置地與金峰水泥就其日前掛牌的上海市靜安區(qū)物業(yè)訂立交易協(xié)議，交易價(jià)格24.3億。至此，號(hào)稱最貴的酒店上海寶格麗易主江蘇一家民營(yíng)企業(yè)。
而24.3億的價(jià)格也一舉打破中國(guó)信達(dá)日前轉(zhuǎn)讓的天津麗茲卡爾頓酒店成交價(jià)，創(chuàng)下近年來高星酒店最高成交紀(jì)錄。
據(jù)悉，金峰水泥已經(jīng)將款項(xiàng)已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地。此前，華僑城10月掛牌出售資產(chǎn)時(shí)曾在市場(chǎng)上引起軒然大波，原因之一是標(biāo)的物的范圍是位于上海市靜安區(qū)山西北路的寶格麗酒店房產(chǎn)主體及車庫(kù)和配套用房。
這家酒店最貴套房26萬元/晚，最低價(jià)格也要5800元/晚，一共有82間客房，其中，高級(jí)城市景觀房?jī)?nèi)可欣賞到從城市花園、蘇州河到上海城市中心的全景視野，豪華外灘景觀套房能直接欣賞外灘歷史建筑群風(fēng)貌及上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。
上海寶格麗酒店于2012年規(guī)劃建設(shè)，酒店建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上?？偵虝?huì)舊址。2018年開業(yè)，一直是靜安區(qū)蘇河灣乃至上海的網(wǎng)紅奢華酒店。
雖然是底價(jià)成交，但也刷新了酒店資產(chǎn)成交紀(jì)錄。一般來說，國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店價(jià)格在司法拍賣中很少能跨過20億大關(guān)，2023年12月掛拍的深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店，評(píng)估價(jià)23億，起拍價(jià)16.7億，但臨拍前被撤回。
此前，中國(guó)信達(dá)以20億的轉(zhuǎn)讓了包括天津麗思卡爾頓酒店等在內(nèi)的三家酒店，成為酒店資產(chǎn)司法拍賣歷史上最高價(jià)。
買家金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國(guó)最大的單個(gè)水泥生產(chǎn)基地。由金峰控股集團(tuán)有限公司擁有97%，其余股東為徐貴生、高建芳及徐云飛。據(jù)悉，老板徐貴生在江浙商界聲望頗高，在建材產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有很重的行業(yè)地位。對(duì)于包括華僑城在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)而言，金峰水泥算不得陌生，在供應(yīng)商清單上，它是一個(gè)絕對(duì)不能忽視的角色。
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其始創(chuàng)于1980年，總部位于常州市溧陽(yáng)市經(jīng)過30余年發(fā)展，從一個(gè)名不經(jīng)傳、瀕臨破產(chǎn)的小水泥廠轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛?0家子公司、擁有員工近3500名的大型多元化集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥制造、金融服務(wù)、鋼簾線新材料等。
為什么要接盤寶格麗酒店？因?yàn)榻鸱寮瘓F(tuán)自己也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅做開發(fā)，也連帶做物業(yè)服務(wù)，在南京、溧陽(yáng)、句容、安徽廣德等地有4800多畝土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備并不算大。
公司旗下的房地產(chǎn)板塊以“金峰房產(chǎn)”為品牌，成立于2010年。先后在江蘇溧陽(yáng)和句容、安徽廣德等地開發(fā)了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬象廣場(chǎng)、金峰香溪灣等十余個(gè)樓盤。
這次資產(chǎn)出售受到業(yè)內(nèi)關(guān)注的另外一個(gè)重要原因或者說透露的一個(gè)重要信號(hào)是：華僑城面臨困局，不僅是華僑城，很多央國(guó)企開發(fā)都是如此。
2022年，華僑城出現(xiàn)了上市15年以來的首次虧損，而且是巨虧109億。在當(dāng)年年報(bào)中，其高層這樣形容華僑城的現(xiàn)狀：正處于成立以來經(jīng)營(yíng)壓力最大，風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)最多的時(shí)期。在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示：2022年是公司上市以來經(jīng)營(yíng)承壓最重、最為困難的一年。
2023年前三季度，華僑城歸母凈利又虧損33億元，僅第三季度就虧損20億。當(dāng)下房企銷售下行已不僅僅是民營(yíng)房企一邊倒的問題，現(xiàn)在國(guó)央企開發(fā)商的銷售也是如此。
在這樣的背景下，少數(shù)國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)開始清理自己手中的部分資產(chǎn)，以充實(shí)當(dāng)期現(xiàn)金流。比如，中國(guó)金茂賣掉了北京東三環(huán)的威斯汀酒店，大悅城控股則在市場(chǎng)上處置了位于上海核心地段的中糧海景壹號(hào)以及北京二環(huán)沿線的商業(yè)項(xiàng)目。
按照華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)的公告：此次出售，將可令集團(tuán)盤活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。
