近日，南通六建的破產(chǎn)拍賣事件引起了業(yè)界的關(guān)注。2022年1月25日如皋市人民法院發(fā)布公告，如皋市人民法院根據(jù)債權(quán)人申請(qǐng)于2022年1月12日裁定受理江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)重整一案，正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。
9月8日10時(shí)，江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)將以2.0354億元起拍。9月9日10時(shí)競(jìng)拍結(jié)束，競(jìng)價(jià)周期為1天，此次競(jìng)拍，只有1人報(bào)名，最終以底價(jià)成交。
本次拍賣標(biāo)的江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，起拍價(jià)為203540000元（按照收益法評(píng)估的結(jié)果），競(jìng)買保證金3000萬(wàn)，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元及其整數(shù)倍，可見其門檻還是蠻高的。此次競(jìng)拍，只有1人報(bào)名，最終以底價(jià)成交。但是圍觀人數(shù)接近3.9萬(wàn)人，可見大家對(duì)于該事件的關(guān)注度。為什么只有1人報(bào)名？因?yàn)楦鶕?jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可知，南通六建已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。
南通六建
南通六建由全民所有制企業(yè)南通市第六建筑安裝工程有限公司改制而來，于2000年6月8日在如皋市工商行政管理局登記設(shè)立，住所地如皋市城南街道解放路9號(hào)，注冊(cè)資本65980.5萬(wàn)元（已實(shí)繳）。
南通六建擁有包括建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)在內(nèi)的14項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，主營(yíng)建筑、裝飾、裝修和其他建筑業(yè)，施工范圍涵蓋房建、機(jī)電、裝飾、市政、公路、園林、古建、環(huán)境等領(lǐng)域，市場(chǎng)遍及10多個(gè)國(guó)家及地區(qū)。
南通六建曾參建多個(gè)海內(nèi)外地標(biāo)性建筑，包括位于阿聯(lián)酋迪拜的世界第一高樓哈利法塔、金邊國(guó)際酒店、阿聯(lián)酋迪拜雙塔、阿聯(lián)酋迪拜三塔等。
南通六建曾榮獲中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、ENR250強(qiáng)國(guó)際承包商、中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)、全國(guó)守合同重信用企業(yè)、全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)，擁有“中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”、“詹天佑大獎(jiǎng)”、“全國(guó)用戶滿意工程”、“國(guó)家AAA級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地”以及國(guó)家級(jí)工法、全國(guó)QC成果、全國(guó)新技術(shù)應(yīng)用示范工程、華夏建設(shè)科技獎(jiǎng)、專利等數(shù)百項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
在破產(chǎn)重整前，南通六建下轄46家分公司，22家對(duì)外投資公司，擁有職工1000多人，施工人數(shù)3.5萬(wàn)余人。我們來看南通六建近四年的營(yíng)業(yè)收入也是在逐年提升，從目前能查到的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，從2018~2021年，該公司年產(chǎn)值分別為420億、446億、489億和492億元。所以在此之前，南通六建可以說是實(shí)力非常之雄厚。
背后買家會(huì)是誰(shuí)？
由于本次拍賣是采用競(jìng)買資格后審方式進(jìn)行，即管理人將在競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功后對(duì)其競(jìng)買資格進(jìn)行審查（一般3天~7天不等）。因其也可能存在資格不符/悔拍之舉等不確定因素，所以目前還未公開競(jìng)買者身份。不過可以肯定的是，該企業(yè)為南通本地一家企業(yè)（大概率也是建筑企業(yè)），將獨(dú)家接盤對(duì)南通六建進(jìn)行100%持股。為什么？
因?yàn)槲念^說了，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估，南通六建在破產(chǎn)重整前已無太多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)際已處于嚴(yán)重資不抵債狀態(tài)。且根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)公開的《南通六建重整計(jì)劃》，本次重整接盤方所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)并不小，具體包括數(shù)百個(gè)在建工程的承接處理及上千職工的安置問題等。鑒于南通六建擁有的施工總承包特級(jí)資質(zhì)等資質(zhì)資源具有較高的重整價(jià)值，而施工總承包特級(jí)資質(zhì)又依法不可與主體分離，所以為避免資質(zhì)資源損失，除了保留南通六建存續(xù)經(jīng)營(yíng)外，還需保證與資質(zhì)維護(hù)有關(guān)的人員的穩(wěn)定和337個(gè)在建、501個(gè)尚在質(zhì)保期內(nèi)的工程項(xiàng)目的正常建設(shè)和保修...
那么能夠具備這種能力，只能是建筑類企業(yè)，否則其根本玩不轉(zhuǎn)南通六建這個(gè)“大盤”。而此次拍得南通六建100%股權(quán)的這家企業(yè)，無論是出于家鄉(xiāng)情懷亦或是對(duì)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的長(zhǎng)期信心，都將面臨巨大的挑戰(zhàn)。但不論怎么說，在當(dāng)前建筑業(yè)這個(gè)大環(huán)境下，敢于挺身而出為南通建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)做出示范性嘗試亦令人敬佩。
當(dāng)然了，這些都是后話。如果競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人被確認(rèn)不符合競(jìng)買人條件，則構(gòu)成違約，管理人將取消該競(jìng)買人的競(jìng)買資格，并將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上重新進(jìn)行南通六建100%股權(quán)的拍賣。報(bào)價(jià)最高者經(jīng)管理人審查確認(rèn)符合競(jìng)買人條件的，才成為南通六建重整投資人。重整投資人按照《競(jìng)買公告》的要求支付競(jìng)價(jià)款后，將獲得南通六建100%股權(quán)，競(jìng)價(jià)款將用于支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及清償債務(wù)。
行業(yè)下行，南通建筑企業(yè)何去何從？
都說中國(guó)建筑看江蘇，江蘇建筑看南通。根據(jù)江蘇省住建廳公布數(shù)據(jù)顯示，2021年江蘇實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值41642.0 億元，其中南通首破萬(wàn)億，達(dá)到10612.2億元，占江蘇全省四分之一，這一產(chǎn)值規(guī)模，穩(wěn)居全國(guó)地級(jí)市首位。素有“中國(guó)建筑之鄉(xiāng)”美稱的南通，憑借其建筑產(chǎn)業(yè)的軟、硬實(shí)力，確實(shí)實(shí)至名歸。去年，南通GDP為11026.9億元，這意味著其建筑業(yè)規(guī)模，幾乎等同于全市經(jīng)濟(jì)總量。南通也正因?yàn)橛辛诉@根“頂梁柱”產(chǎn)業(yè)，使得江蘇省建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模已連續(xù)16年保持全國(guó)第一。
但是近兩年，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)異常嚴(yán)峻，不斷出現(xiàn)房企爆雷的情況，甚至連恒大這樣的巨頭，都轟然崩塌。而南通一建、南通三建、南通六建、蘇中等一大批建筑企業(yè)也紛紛出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。隨著建筑行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，多年突飛猛進(jìn)的“南通鐵軍”也迎來了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。“南通鐵軍”能否找到新的出路、把握住新的機(jī)遇，將成為南通這座傳統(tǒng)建筑大市向建筑強(qiáng)市轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。
